广州日报记者陈桂新报道

海角社区天价豪宅拍卖遇冷，亲子教育配套争议成焦点|

当司法拍卖平台显示海角社区一区至三区某原房主名下亿元豪宅以流拍告终，这场涉及顶级学区房、亲子教育配套纠纷的房产处置事件，正在引发社会对高端社区规划建设深层次问题的思考。

稀缺地段豪宅为何遇冷

位于海角社区核心区的该标的物建筑面积达980平方米，配备私人泳池与智能家居系统，起拍价1.2亿元却遭遇零报价。市场分析师指出，该房产所在的一区虽属传统豪宅区，但近三年二手房价已从28万元/㎡跌至22万元/㎡。更为关键的是，社区内"亲子乱对白"争议持续发酵——开发商承诺的顶级国际幼儿园至今未兑现，二区规划的双语学校用地被改为商业综合体，三区儿童活动中心更因违建被责令拆除，这些因素严重削弱了该社区作为"学区房"的核心价值。

亲子配套缩水引发连锁反应

据业主委员会披露，社区教育配套缩水涉及多方利益博弈。开发商在二区教育用地变更过程中，存在将规划幼儿园用地违规调整为高端会所的情况。而三区儿童活动中心被查处的违建问题，实则源于开发商为追求容积率进行的"偷面积"操作。这种亲子配套的严重缺失，直接导致社区适龄儿童家庭外迁比例达37%，二手房挂牌量激增形成抛售潮。值得关注的是，该流拍豪宅原房主正是因子女教育问题迁往海外，其持有房产五年间物业费欠缴达82万元。

亿元级房产的特殊处置困境

本次流拍房产存在多重处置障碍：房屋内部保留着原房主定制的百万级儿童防护系统，但不符合现行安全规范；占地3亩的私人花园存在违规搭建的儿童游乐设施；更为棘手的是，房产涉及尚未了结的亲子教育服务合同纠纷。资产管理公司透露，这类高端法拍房通常需要6-12个月的特殊处置期，需协调教育、住建等多部门解决历史遗留问题。业内人士预测，该标的物或将以分拆拍卖形式重新挂牌，但估值可能下探至8500万元区间。

这场亿元豪宅的流拍风波，折射出我国高端社区开发中存在的规划落实监管缺失。当"亲子教育配套"从营销噱头变成法律义务，当开发商承诺从效果图走进现实，才能真正实现房产价值的可持续增长。对于海角社区而言，修复教育配套信用或许比降价促销更为迫切。-

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